• Slide 0
  • Slide 0

'Nóng' đất nền Hoà Lạc

Mức giá đất tại Hoà Lạc (Hà Nội) tăng 30% trong nửa đầu năm, có nơi chạm ngưỡng 25 triệu đồng một m2.

Từng làm ở một sàn địa ốc lớn chuyên bán căn hộ tại Hà Nội, song từ cuối năm 2018, anh Dũng bỏ đơn vị này và theo một nhóm đi bán đất nền Hoà Lạc khi bất động sản tại đây được đánh giá có những tín hiệu tốt về lượng giao dịch, giá cả, số nhà đầu tư quan tâm. Hiện mỗi tháng trung bình anh giới thiệu thành công 3-4 giao dịch, chủ yếu là nhà đầu tư từ nội thành Hà Nội. 

Bất động sản Hòa Lạc có 4 khu vực từ đầu năm đến nay giao dịch sôi động. Ở phân khúc đất tái định cư, đất thổ cư, đắt nhất là đất nằm trên làn đường đôi gần khu công nghệ cao trên trục nối Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 21. Hiện giá giao dịch tại đây vào khoảng 23-25 triệu đồng mỗi m2. Đầu năm 2019, giá tại đây cũng chỉ vào khoảng 18 - 20 triệu đồng một m2, trong khi một năm trước khoảng 16 triệu đồng và hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, anh Dũng cho biết từ đầu năm đến nay, những lô đất tại đây giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn rao bán. 

"Đây là diễn biến mới bởi kể từ năm 2012 đến nay, đất Hoà Lạc không có mấy giao dịch, giá cũng vì vậy dậm chân tại chỗ", anh Trung, một môi giới chuyên nhà đất khu vực phía Tây Hà Nội cho biết.  

Quanh khu vực Vai Déo, Phù Cát (huyện Quốc Oai), một số dự án nằm trên trục đất đấu giá dịch vụ, đất tái định cư giá dao động từ 8,5 đến 9 triệu đồng mỗi m2.  Các dự án tái định cư gần đường tỉnh lộ 420, nối từ Quốc lộ 21 lên trung tâm huyện Thạch Thất có giá từ 15,5 đến 17 triệu đồng mỗi m2. Ở khu vực gần dự án tái định cư Đại học Quốc gia có diện tích 120-300m2, giá từ 9 triệu đồng mỗi m2. 

Mức giá ở các khu vực nói trên đều tăng từ 2-7 triệu đồng mỗi m2, tương đương 30% so với cùng kỳ. So với đầu năm nay, mức giá tăng 20%. Cá biệt, một số khu vực đất đấu giá hồi đầu năm 2019 chỉ vào khoảng 10-11 triệu đồng, đến nay giá giao dịch lên tới 17 triệu đồng. 

"Tuy nhiên, người mua những dự án này đều phải xuống tiền 100% do hầu hết lô đất đều đã có sổ đỏ", một môi giới tên Tuấn phân tích, đồng thời cho biết đó là lý do nhiều nhà đầu tư tìm đến đất nền một số dự án đang làm hạ tầng. 

Bên cạnh những khu đất dịch vụ, tái định cư, trên thị trường vài tháng nay cũng xuất hiện một số dự án phân lô, bán nền quy mô nhỏ. Đây hầu hết là những dự án do các chủ đầu tư nhỏ hoặc nhà đầu tư cá nhân mua gom, sau đó làm hạ tầng, phân lô, bán nền. 

"Mua dự án này, cơ hội tăng giá gấp đôi trong vòng một năm", một môi giới quảng cáo và cho biết từ đầu năm đến nay, giá tăng từ 7 triệu lên 11 triệu đồng mỗi m2. 

Tuy nhiên, ở những dự án này, bên bán đều hứa hẹn khoảng 6 tháng sau có sổ đỏ bàn giao cho người mua nhà. "Nếu không làm được sổ, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách", một môi giới quảng cáo dự án đất nền giá 600 triệu đồng một lô tại Hoà Lạc cho biết.  

Theo anh này cũng, các dự án khu vực này tuy quy mô nhỏ song hiện có lượng giao dịch thường xuyên, chủ yếu giữa các nhà đầu tư thứ cấp. Trong vòng một đến hai tháng, nhiều lô đất sang tên hợp đồng có thể lãi 150-200 triệu đồng. Những khu vực giao dịch sôi động nhất có giá 10 - 20 triệu đồng một m2. Trong đó, người mua thường là các nhà đầu tư lướt sóng, chỉ khoảng 20% mua để lâu dài.

"Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng từ nay đến cuối năm thị trường có thể thêm một đợt sóng mới, dẫn đến mặt bằng giá nơi cao nhất có thể đạt mức 30 triệu đồng mỗi m2. Động lực tăng giá là một số nhà máy lớn trong nước, nước ngoài đi vào hoạt động hoặc tiếp tục mở rộng với quy mô lớn", anh Tuấn nói, đồng thời cho biết, nhiều dự án bất động sản lớn ở khu vực Đại lộ Thăng Long, Sơn Tây đang triển khai mạnh làm hạ tầng để bán trong năm 2019.  

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, đất khu vực Hoà Lạc hiện chủ yếu là những dự án nhỏ hoặc thổ cư nên quy mô giao dịch nhỏ. Bởi vậy, theo ông, thị trường ghi nhận những bước tăng trưởng về giá, song đà tăng trưởng không được dài nếu không xuất hiện những động lực mới mang tính cú hích mạnh và trong dài hạn.

 

Danh sách bất động sản được quan tâm

Tại Sao Lại Đi Mua Nhà Đất Hòa Lạc 2023 ???

Hòa Lạc 2023 đã và đang phát triển thu hút một lượng lớn cán bộ công nhân viên và Sinh viên các trường đại học . Vậy đây có phải là lý do chính cho việc có nhiều nhà đầu tư hay có thể là đâu cơ mua bất động sản tại hòa lạc

Hành trình 20 năm xây dựng ĐHQGHN tại Hòa Lạc

Trải qua 20 năm xây dựng, ĐHQGHN tại Hòa Lạc đã hoàn thành phê duyệt quy hoạch, giải phóng khoảng 75% diện tích, xây dựng được 5 toà nhà và 6 tuyến đường, đang triển khai 3 tuyến đường và khu Zone 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng Trường Đại học Khoa học Tự nhiên (QG-HN07) với tổng số vốn đầu tư luỹ kế khoảng 1.900 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa đạt được tiến độ như kế hoạch do thiếu vốn.

" Nóng " đất nền xây trọ hòa lạc giá chỉ từ 1,2 tỷ

Hòa lạc hiện nay đang được rất nhiều nhà đầu tư chuyên xây trọ cho thuê quan tâm . Thực tế có thể thấy rằng có rất nhiều nhà trọ , chung cư mini cho sinh viên thuê đang mọc lên như nấm tại hòa lạc nhằm đáp ứng nhu cầu ở trọ cho sinh viên

Đất Cổ Ðông Sơn Tây đang hưởng lợi từ khu công nghệ cao và đô thị tổ hợp đại học

nhiều nhà đầu tư mua đất Cổ Đông như một khoản đầu tư dài hạn trong 2-3 năm để đón đầu cơ hội tăng trưởng của thị xã Sơn Tây. Trong quá khứ Sơn Tây đã từng là thành phố trực thuộc tỉnh Hà Tây cũ. Tuy nhiên, sau đó do chưa phát triển Sơn Tây lại tụt hạng về thị xã. Thời gian gần đây, với sự phát triển mạnh mẽ của cực phía Tây thủ đô, Sơn Tây liên tục xin được nâng cấp lên thành phố. Nhiều chuyên gia cũng đề xuất Sơn Tây cần được nâng cấp lên thành phố. Trong tương lai, nếu Sơn Tây lên thành phố, Cổ Đông sẽ có cơ hội trở thành quận hạt nhân của thành phố phía Tây Hà Nội, giá bất động sản thời điểm đó cũng sẽ tăng mạnh.

`“HOT” ĐẤT XÂY TRỌ TẠI HÒA LẠC

Việc Hòa Lạc chuẩn bị đón một lượng lớn sinh viên hai trường ĐHQG , FPT và các cán bộ kỹ sư học tập sinh sống và làm việc trong năm tới thì nhu cầu ở trọ các khu vực vùng ven công nghệ , trường học sẽ lớn hơn rất nhiều . Đây là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có mong muốn kinh doanh nhà trọ trong thời buổi mà nguồn cung nhà trọ ở đây hiện đang rất thiếu và chưa được đảm bảo chất lượng .

Thị Trường BĐS Cuối Năm : Cơ Hội Tốt Cho Nhà Đầu Tư Dày Dặn " Kinh Nghiệm " Săn Hàng

Lạm phát, lãi suất tăng, giá cả tăng… làm hạn chế các điều kiện tài chính cho bất động sản và giảm hiệu ứng đòn bẩy tiềm năng. Trong bối cảnh đó, nhìn chung các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn với các hình thức chi tiêu và các khoản đầu tư lớn.

Hà Nội - Quy Định Diện Tích Phân Lô Tách Thửa ???

UBND TP Hà Nội vừa hoàn thành dự thảo quy định về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Các chuyên gia đánh giá, quy định trên sẽ góp phần giải quyết vấn nạn “nhà siêu mỏng, siêu méo” phát sinh trong thời gian tới.

ĐHQGHN mở rộng đầu tư hạ tầng và cảnh quan đô thị tại Hòa Lạc

Hướng tới kỷ niệm 30 năm thành lập ĐHQGHN (1993-2023), tiếp theo việc đưa các công trình phục vụ cho sinh viên tới học tập tại Hòa Lạc vào tháng 9/2022 tới đây (giai đoạn 1), ngày 09/8/2022, Giám đốc ĐHQGHN đã chủ trì phiên họp và thống nhất phương án ưu tiên đầu tư hạ tầng và cảnh quan đô thị đại học giai đoạn 2 với tổng diện tích là 595ha tại Hòa Lạc.

Xem tất cả Xem thêm

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn

0946662328
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN HÒA LẠC

 HỖ TRỢ THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẤT HÒA LẠC

Họ và tên *
Số điện thoại *
×